La Castellana no escapa de la crisis

La ‘columna vertebral’ de la capital no esconde los efectos del estancamiento económico y los acusa con carteles de alquiler, venta o con la paralización de las obras de edificios emblemáticos. Cuando Madrid se constipa, su arteria principal, la Castellana, estornuda. La columna vertebral de la ciudad no es ajena, para nada, al ánimo del resto de la capital y la crisis no ha sido una excepción.

El mejor ejemplo de ello, carteles de colores luminosos y con grandes números suspendidos de los balcones en los que se anuncia que el inmueble se alquila o se vende.

Otro síntoma, es la paralización o ralentización de las obras que llevan, las que hasta ahora eran las principales inmobiliarias de este país. Colonial, Martinsa, Hábitat… son sólo la cara de un sector que, a la fuerza, tendrá que readecuar su volumen de negocio. No hace falta más que darse una vuelta por la plaza de Colón, para entenderlo.

En el número 37, del paseo de Recoletos, el esqueleto del inmueble permanece cubierto con una gran lona de su propietaria, Colonial. La actividad en el interior, poca. Lo mismo ocurre con otro edificio, éste propiedad de la inmobiliaria Hábitat, situado en el distrito financiero de Azca, que permanece en la misma situación. Martinsa mantiene en el número 68 de la Castellana un inmueble con viviendas de lujo sin vender.

Los datos de uno de los principales portales inmobiliarios, idealista.com, no hace más que confirmar esta tendencia. En apenas un año, el metro cuadrado de oficina se ha devaluado un 8,2%, o lo que es lo mismo 531euros. En enero de 2008, el metro cuadrado de oficinas se vendía a 6.494 euros y un año después ha pasado a 5.963. Por contra el precio del alquiler por metro cuadrado y mes se mantiene en 35 euros.

Por lo que respecta al alquiler, el número de anuncios se ha reducido un 10,9%, de 64 en enero de 2008 a 57, y ha aumentado un 15,4%, en lo que se refiere a la venta, de 13 a 15.

En lo referido a las viviendas, la situación no mejora mucho más. El metro cuadrado ha bajado un 2,5% en tan sólo un año, de 6.219 a 6.062 euros. Por contra, el precio mensual del alquiler de un metro cuadrado se mantiene igual, 16 euros. El número de anuncios de viviendas en alquiler ha bajado un 7,5%, de 53 a 49, y un 7,8%, de 90 a 83 su venta.

Otro de los síntomas de la crisis que se pueden ver en la Castellana, lo padecen las cuatro torres que se levantan en la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid, más allá de plaza Castilla. Pese a que el viernes se abre un hotel en una de ellas, los dueños de los edificios han tenido que bajar, en algunos casos, el precio del alquiler del metro cuadrado de oficina para captar clientes.

El pasado lunes una de las empresas privadas de referencia en el sector inmobiliario, Sociedad de Tasación, emitía una informe en el que se precisaba que el precio medio de la vivienda nueva en Madrid bajó un 7,9% en 2008. La capital se sitúa tras Barcelona y San Sebastián, como la ciudad en la que es más caro el precio del metro cuadrado, 3.658 euros.

La mayor caída se produjo en Canarias (8,9%), Madrid (7,9%), Aragón (7,8%), Murcia (7,3%), Comunidad Valenciana (6,8%) y Castilla-La Mancha (6,6%).

Por cómo evolucionó la economía el pasado año, nadie se atreve a pronosticar los derroteros por los que discurrirá el mercado inmobiliario, pero las previsiones son malas. Según el análisis que ha realizado la Sociedad de Tasación, la economía española ha experimentado a lo largo del pasado año una notable reducción en su crecimiento, pasando del 3,8% en tercer trimestre de 2007 al 0,9%, en el mismo periodo de 2008.

Según sus previsiones, el crecimiento del IPC se situará alrededor del 3%, inferior al del año anterior (4.1%).

El comportamiento del mercado inmobiliario ha venido marcado por el Euribor, el IPC y la tasa de desempleo. El primero se refiere al interés que se aplican los bancos para prestarse dinero y es el valor de referencia en las hipotecas. A lo largo de 2008 mantuvo una tendencia creciente, pero en noviembre descendió hasta recuperar los niveles cercanos a los de 2006.

Esta situación ha marcado una restricción de los créditos. El IPC decreció en el segundo semestre. La inflación acumulada en los 11 primeros meses del año ha alcanzado el 2,6% (3,8 en 2007) y la interanual en noviembre se sitúa en el 2,4% (4,1 en 2007).

Finalmente, las tasas de desempleo han evolucionado a un ritmo ascendente y la previsión es que aumente.
Estructura parada en Azca

Las obras de remodelación de un edificio de oficinas en Azca, que es propiedad de la inmobiliaria Hábitat, están paradas por la crisis que afecta al sector. Durante muchos años esta zona de la Castellana ha sido una de las localizaciones preferidas por las grandes empresas para tener su cuartel general. Este edificio lleva varios meses con la estructura desnuda, sin que haya fecha conocida para reanudar las obras de remodelación.

Locales vacios

No sólo los pisos y los edificios de oficinas mantienen en sus balcones colgados el cartel de venta o alquiler, también le ocurre lo mismo a los locales. No es difícil andar por las inmediaciones del distrito financiero, la zona de Azca, y encontrarse con locales cuyo negocio acaba de cesar. Tras los escaparates aún pueden verse los restos de lo que fue un proyecto ilusionante de negocio próspero pero que al final acabó bajo los pies de la crisis financiera.

Fuente: elmundo.es