El precio de la vivienda nueva descendió casi un 10% en Getafe

Los municipios de Getafe y Leganés experimentaron, durante el pasado año, el descenso más acentuado de la región en el precio de la vivienda nueva, según la Sociedad de Tasación (ST), que establece que en la localidad getafense descendió un 9,8 por ciento (situándose el metro cuadrado en los 2.355 euros) y un 9,6 por ciento en Leganés (dejando el metro en los 2.539 euros). El tercer municipio de este ranking es San Sebastián de los Reyes, donde el precio cayó un 8 por ciento, lo que sitúa el metro cuadrado en los 2.824 euros.

Se trata de una tendencia que se ha dado en toda la región madrileña. De hecho, según el último informe de la compañía, el precio de la vivienda nueva de tipo medio en los principales municipios del área metropolitana se ha situado en 2.521 euros el metro cuadrado construido, lo que representa una disminución de precios anual del 6,1%.

El documento recoge también las disminuciones de precios anuales más bajas entre las poblaciones de más de 50.000 habitantes. En esta lista se encuentran Boadilla del Monte (-0,5% 2.879 €/m2), Las Rozas de Madrid (-2,1% 2.887 €/m2) o Coslada (-2,6% 2.437 €/m2).

Las previsiones apuntan, según la Sociedad de Tasación, a que “en un futuro inmediato continúe la bajada del precio de la vivienda libre, a causa de las dificultades para la financiación”. De hecho, apunta a que, en algunos municipios, “esta situación se agrava a causa del abundante parque de vivienda protegida, con precios y condiciones financieras sensiblemente más ventajosas para el comprador”.

“Las posibilidades de descenso de los precios dependerán en buena medida –concluye- de la capacidad de financiación individual de cada promotor en esta fase del ciclo económico”. El documento es optimista y afirma que, previsiblemente, “la vivienda nueva seguirá el proceso de reducción de superficies y del número de dormitorios con el fin de reducir los precios totales y adaptarse a las necesidades de los diversos programas familiares”.

EVOLUCIÓN

En Getafe, el ritmo de las transformaciones de suelo desarrolladas en el municipio, con alto predominio de vivienda protegida y la existencia de una demanda retenida, han provocado un descenso en el desarrollo inmobiliario. Predomina la vivienda en altura de tres dormitorios y dos baños, con una superficie media de 95 metros cuadrados.

Se mantiene el desarrollo de promociones en las zonas de El Bercial y Perales del Río (más de 2.990 viviendas de venta libre y 3.000 de VPP) actualmente casi finalizados. Las grandes zonas de transformación seguirán su proceso de desarrollo, en las inmediaciones del depósito del cerro Buenavista (1.200 viviendas libre y 4.700 protegidas), el proyecto de creación del barrio residencial de Los Molinos, situado al este de Getafe Norte (1.253 viviendas libres y 5.021 de VPP) y El Rosón (2.450 viviendas de venta libre).

En Leganés, se están ejecutando las fases finales de los desarrollos de los barrios de Arroyo Culebro y La Fortuna. En diferentes fases de construcción se encuentran 246 viviendas de protección en el PP1 “Ensanche de San Nicasio” y 358 viviendas en el PP6 “Residencial Solagua”.

La gran intervención futura a resaltar la realizará la empresa municipal EMSULE en el PP5 (1.000 viviendas de protección) con entrega prevista para 2009. Se prevé que la creación del gran parque empresarial, promovido por Leganés Tecnológico, pueda estimular el aumento de la demanda de vivienda.

En Móstoles, el sector inmobiliario ha estado parado en los últimos años debido a la escasez de suelo edificable para vivienda libre, dado que la mayoría de las actuaciones se han orientado a Protección Oficial. La revisión del Plan General, actualmente en fase de aprobación inicial, contempla la construcción de 31.000 nuevas viviendas hacia la zona del Parque de Coimbra y el entorno del centro comercial y de ocio Xanadú.

De este paquete de viviendas, el 51% tendrá algún tipo de protección. Actualmente la actividad inmobiliaria se centra el PAU-4 “Móstoles Sur”, con 6.158 viviendas protegidas que aún no han sido adjudicadas en su totalidad, y alrededor de 2.000 viviendas libres (unifamiliares y plurifamiliares) que empiezan a ponerse a la venta, con fecha de entrega entre 2009 y 2010, y con un resultado escaso por el momento.

Oferta superior a la demanda en la vivienda plurifamiliar y más equilibrada en unifamiliar. La importante incidencia de vivienda protegida paraliza la iniciativa privada. Ralentización de las ventas que determina un proceso de reducción en los precios de vivienda nueva libre, más acusado en el mercado secundario.

En Parla ha sufrido un importante desarrollo urbanístico en sectores como Parla Este con la construcción de alrededor de 13.000 viviendas de las cuales un 50% son VPP; Leguario Norte, con predominio de vivienda adosada y muy representativa la vivienda plurifamiliar en el PERI La Fuente. Tipología predominante de vivienda en bloque abierto, con zonas comunes. Actualmente los nuevos desarrollos inmobiliarios se encuentran paralizados en buena medida.

Se encuentra actualmente en su fase final de desarrollo la ampliación del PAU-4 bis con el Sector 2-5 (1.800 viviendas), y en el Sector 2-4 (6.400 viviendas y un 50% de protección). Oferta superior a la demanda y ralentización creciente en el ritmo de ventas, con precios tendentes a la baja en vivienda nueva, y en mayor medida en vivienda usada.

En Fuenlabrada, el desarrollo inmobiliario fundamentado en planes parciales de titularidad pública o semipública, con gran incidencia de la vivienda protegida. Se detectan diversos promotores privados que ofertan también vivienda protegida.

Dentro de Plan de Vivienda 2006-2010, a través de la actuación integral convenida entre el Ayuntamiento de Fuenlabrada y el Instituto de la Vivienda, se crea un consorcio para la construcción de 5.800 viviendas en la zona Noroeste (barrio de Miraflores).

Otras inversiones futuras previstas se desarrollarán en Valdeserrano (2.100 viviendas) y en La Pollina (3.200 viviendas). Nivel de oferta mantenida, con demanda en descenso y plazos de venta cada vez más largos, y precios que tienden a la baja tanto en vivienda nueva como usada.

En Alcorcón, la tipología predominante es de vivienda plurifamiliar protegida, con desarrollo escaso de la vivienda libre. Desaceleración constante en el ritmo de ventas, con promociones terminadas en semestres anteriores que continúan sin acabar las ventas. Se continúa desarrollando la zona del Ensanche Sur (edificación de 8.500 viviendas, de las cuales 7.000 dispondrán de algún régimen de protección) en residenciales de manzana completa, de 5 a 10 portales, con 30 ó 40 viviendas por portal.

En el sector Área de Centralidad se desarrolla una promoción de 346 viviendas libres, con programas de 1 a 4 dormitorios. A medio plazo se prevé el desarrollo de la zona del Ensanche Norte con la construcción de aproximadamente 22.000 viviendas, de las cuales 11.000 serán de promoción pública, y Huerta del Retamar, con 3.500 viviendas.

Fuente: elbuzon.es